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“楼脆脆”与“房坚强”  

2009-07-06 17:26:59|  分类: 心安利得 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有一个词叫作“连根拔起”,前几天这种“壮观”惊魂上演,上海一幢十三层的高楼就像积木一样轰然倒塌,令人目瞪口呆。对建筑施工质量的质疑、对相关责任人员彻底查办的声讨不绝于耳,塌楼业主们忍受着丧屋之痛的巨大煎熬,但是仍有不少人称:不愿退房!这是何故?

更确切的说,业主们的真正意图是不愿按合同价退房。据媒体报道,莲花河畔景苑倒塌的商品楼当初预售时的合同均价约为每平方米12000元至14000元,在订立商品房买卖合同至商品楼倒塌事故发生的这段时期内,该地段商品房的市场价格已经涨到了每平方米18000元,这就是说按照原来合同的价格已经不可能买到类似地段的商品房了。

来自易居中国的数据显示,今年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,相比去年上半年增长了七成,接近去年全年907万平方米的成交量。而在价格方面,上半年上海一手商品住宅平均成交价格为13714元/平方米,虽比去年同期14126元/平方米的价格有3%的跌幅,但是环比去年下半年的13054元/平方米的价格,已上涨了5%。

不仅是上海,近几个月,全国楼市开始生机盎然,价量比翼双飞。同比2008年,楼市销量翻了一倍的城市队伍庞大,北京,深圳,厦门、杭州、天津、西安、武汉、广州、成都、长沙。业内人士认为,这或许意味着房地产市场的复苏已经全面展开。

摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家阿赫亚(Chetan Ahya)这样写道:对于房地产市场来说,政策面的导向是一个相当关键的因素,之前房地产市场进入调整是因为宏观政策的调控,而目前房地产市场的好转也在很大程度上得益于政策的支持。这些恢复经济增长的努力造成了资产市场的明显上升,尤其是房地产的价格。

正如阿赫亚所言,2007年到2008年上半年,流动性过剩,楼市泡沫不断放大,中国政府通过连续加息、加大交易环节税、提高贷款首付比例以及迅速收缩信贷等紧缩的货币政策,对房地产市场进行宏观调控。房地产企业资金链紧缩,楼市进入调整期。2008年下半年,全球经济低迷,中国宏观政策转向了“保增长”。在地方出台一系列扶持房地产业的政策后,为刺激经济增长,自去年9月份以来5次降息后,中国的1年期贷款利率一直维持在5.31%的低水平。大批新增贷款除流向投资领域和资本市场,今年以来上证综合指数已上涨逾60%。新增贷款也不可避免地进入了房地产市场,中国房地产销售价格出现回稳。

另外,在日本之外的亚洲地区,房地产市场也出现令人振奋的迹象。据相关机构推测,在香港、新加坡、首尔、上海、曼谷和孟买这些金融中心区,各类房地产价格都上升了10-40%,其中香港和新加坡的涨幅最大,它们与全球金融市场联系更为密切。一些地区的价格指数已经接近全球信贷危机爆发前的最高水平。
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